新房办理过户需要交哪些费用？新房买卖过户流程怎么走？

一、

新房办理过户需要交哪些费用

新房办理过户需要交的费用：

1.契税：普通住宅按买价征收1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担。

(1)购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%。

(2)购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5%。

(3)在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%。

2.增值税

3.个人所得税：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取。

(1)房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税。

(2)面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%。

(3)面积不超过144平米(包含144)的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。

4.交易费：6元、平米，(买卖双方平分)。

5.登记费：80元，买方缴纳。

6.印花税：房价的0.1%(买卖双方平分)。

二、

新房买卖过户流程怎么走

1.签订买卖合同

2.准备首付款，冻结

3.评估公司评估(出具评估报告)

4.向银行申请贷款，等银行审批

5.网签

6.房地产交易中心过户

7.缴税领证

8.银行解冻购房款

9.抵押登记

10.物业交接，水电过户

11.土地证查档(办理土地证)

如果是一次性付款的取消3、4、9项 第2项换为，准备购房款。

三、

房屋过户需要什么材料

通常来说，房屋过户需要准备以下资料：

1.《房屋所有权证》;

2.《国有土地使用权证》(审原件，收复印件);

3.交易评估报告;

4.存量房合同;

5.房屋交易登记申请表;

6.土地纳税登记簿;

7.卖方资料：夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明(审原件，收复印件);若为单身的，需到派出所或民政局开具单身证明，或到公证处公证;若为离婚的，需离婚证或民事判决书，并提供财产分割协议及至今仍单身的证明;

8.买方资料：身份证(审原件，收复印件);外地人口需提供流动人口婚育证明;

9.《房屋所有权证》图纸页若为电脑打印的，需复印两份，一份留房地局存档，一份附在新《房屋所有权证》后，可免测丈费。

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